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實價登錄2.0+紅單納管 研擬7/1上路

2021/03/03

內政部次長花敬群表示,實價登錄2.0、紅單納管預訂7月1日上路,未來幾個月不排除再度展開聯合大稽查。圖/本報資料照片內政部次長花敬群表示,實價登錄2.0、紅單納管預訂7月1日上路,未來幾個月不排除再度展開聯合大稽查。圖/本報資料照片

內政部次長花敬群25日在行政院會後記者會表示,實價登錄2.0、紅單納管預訂7月1日上路,在正式實施前,不排除未來幾個月再度展開聯合大稽查行動,以維持市場交易秩序。

另外,花敬群指出,立法院本會期將推動的居住正義修法有二,一是「都更條例」修正案,放寬危老容積獎勵天花板至原容積1.3倍,以加速推動高危險集合住宅更新;二是「住宅法」修正案,提高社宅包租代管房東租金所得免稅額,從每屋每月1萬元提高到1.5萬,讓包租代管推動更加順暢。

立法院今年1月三讀通過實價登錄2.0相關修法,但上路日期仍待行政院核定。對此,花敬群指出內政部正和地方政府積極研商相關配套子法、建立表單系統,部長徐國勇明確指示在7月1日前要全部完成,目標是建請行政院同意,以7月1日作為發布實施日期。

花敬群強調,在健全房市措施下,去年10月、11月內政部曾與地方政府發動聯合稽查,不排除在未來幾個月再度發動聯合稽查,希望在實登2.0、紅單納管上路前,能安定市場交易秩序,讓房市朝向穩定發展。至於立法院在野黨提案提高囤房稅,花敬群說,囤房稅修法主管機關是財政部,財長蘇建榮透露過一些改革方向,內政部都支持。

實價登錄2.0包括五大重點:確立成交資訊門牌、地號完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更透明化;預售屋全面納管且即時申報,自行銷售也納入實價登錄範圍,申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報;增訂主管機關查核權及加重罰則,未依限申報、申報價格或交易面積不實,按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰,仍未改正者,加重按次處30萬元至100萬元罰鍰。

此外也同步將紅單交易納管,買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人,違者按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作;預售屋買賣定型化契約應備查,不符規定者,按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。

五大銀新增房貸 月減百億

中央銀行25日公布1月五大銀行新承作房貸為580.71億元,相較2020年12月新承作房貸量月減102.66億元,主要是季節性因素,加上政府2020年12月啟動打炒房效應。央行官員指出,房市管制主要是針對投機炒作,無關自住需求,後續再觀察整個第一季的變動,應可更充分顯現管制的影響。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸比重約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。央行指出,2021年1月新增房貸較2020年12月減少逾百億,主要是2020年12月基期較高、當月工作天數有23天,但2021年1月只有20天,屬季節因素。第二個原因是1月銀行整批新成屋分戶房貸減少,加上部分銀行房貸承作總量已接近規定上限而自行管控,當然,房市管制也有一定影響。但央行也指出,如與歷年1月新承作金額相比,2021年1月的580餘億仍創十年同期新高。

從六都1月移轉棟數來看,除台中市月增4.59%,其他台北、新北、桃園、台南、高雄市月減7.81~15.45%,六都合計月減8.29%。與去年同期相比,六都年增各為33.66~96.24%,合計年增達55.17%。

央行官員指出,六都移轉棟數的月變動及年變動,同樣是反應季節因素,2020年1月農曆春節落在1月底,當月工作天數僅15天。「今年春節落在2月,預料也會有這個現象,新增房貸可能續減」。

房市選擇性信用管制2020年12月初實施,加上相關的檢查舉措,央行官員認為,2021年1月對房市投機炒作的抑制效果開始顯現,也有平緩房價的情況,包括國泰(新成屋)、信義房屋(中古屋)房價指數雙雙下滑,但後續仍需觀察整個第一季的數據,可以更充分反應影響。

五大銀行2021年1月新增房貸利率則略為上揚0.006個百分點至1.362%。央行官員說明,主要因利率較低的新成屋分戶房貸減少,及銀行自行管控承作量,代表低利率優惠房貸也減少,還有「青年安心成家貸款」以「一段式」居多(利率較二段式高),因此整體新承作房貸利率微幅增加。