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北市A辦成搶手貨 101大樓每坪租金站穩4千元行情

2019/11/28

根據最新實價登錄資料,國內地標商辦101大樓,6月有兩筆實價紀錄,分別為20樓與32樓的中低樓層,租金雙雙站上每坪4000元行情,且101大樓租金行情已連續5年走揚,北市辦公室租金仍持續上漲中。

 

全球資產統計發現,北市商辦市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,101大樓在2013年景氣欠佳時,中高樓層實價租金曾出現每坪不到3000元紀錄,但隨景氣復甦,A辦空置率快速下滑,現在101大樓的中低樓層也見到每坪4000元以上行情。

 

此外,統計近5年101大樓租金行情也是逐年攀升,信義計劃區內的頂級A辦,每坪4000元以上的租金行情,已從天花板價格變成一般行情,市場能見度相當高。

 

全球資產表示,信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場高樓層也出現每坪4500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看,信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

 

而建商也嗅到商機,對於未來商辦市場信心,積極購地宣布開發商辦大樓,依據內政部統計處資料顯示,今年1~8月辦公室開工總面積已達40萬3049坪,已遠遠超越去年同期的開工量,回到2010年輝煌時刻,其中又以台北市占為最大宗,今年1~8月達17.6萬坪,占全台總開工量的4成,其次是高雄也達6萬多坪,而新北是位居第3開工量達5萬多坪。